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日期:2020-03-06 12:27:41 

  庐山景区现高价别墅


  管理局称系普通建筑 江西住建厅称项目背规


  因风景秀美、文化历史厚重而享誉海内外的世界文化遗产庐山,有着严格的计划限制和保护规定。但是就在这个砍1棵树都必须审批的地方,竟有开发商兴修起有产权的别墅来;更让人不解的是,这些建筑别墅陆续取得庐山管理局相干部门发放的预售许可证,公然对个人销售。江西省住建厅副巡查员曾绍平指出,该项目违背了省政府的批复,也违背了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。


  事件


  庐山景区建起别墅


  “家在庐山,以高山美景为伴、与清泉瀑布为友、与名人故居为邻不再是奢望……限量发售5套独立大宅及10套双拼大宅。”最近,多家门户网站迅速转发了有关“庐山发售有产权别墅”的消息,引发网民强烈关注。为此,记者日前赴庐山进行了解。


  记者在搜房网等网站上查询发现,开发商从2010年就开始进行广泛的销售推行,其中10余栋别墅是营销广告的重点。在这些广告中有的直接表述为别墅,有的冠以“大宅”之称。


  据仰天坪国际度假山庄的置业顾问说,庐山上有数百栋别墅,但都没有产权,游客只能租住。而仰天坪国际度假山庄的“大宅”是庐山风景区第1个具有产权并获得预售许可的房子,目前有两栋建成的“大宅”已获得了预售许可证,均价高达42000元/平方米。


  特权房引民众料想


  采访时,庐山1位出租车司机对记者说:“我们虽然是庐隐士,可山上没有属于我们个人产权的房子,政府要求往山下搬。但是,现在好像有钱人就可以买房住山上,庐山要成‘富人山’了?”据了解,近10年来,庐山几任领导班子都在酝酿1项计划将山上万余居民整体搬迁下山,为的是“使其与风景名胜区环境的承载量相适应”。


  庐山是我国1个特殊的区域,山上包括民宅的所有房屋产权都属国家,忘我有产权。而“仰天坪国际度假山庄”正如其营销宣扬中所说,经过审批,已经是庐山唯1产权式建筑,其背后的特权及政府的招商引资,引发人们的料想。


  调查


  双拼别墅已售7套


  项目位于庐山仰天坪,距离庐山核心景区含鄱口仅1山之隔。记者在施工现场看到,1期项目已施工终了,几栋连体商务酒店主体beplay体育下载网址已竣工。而在这些连体楼背后的半山坡上,分散着几栋3层楼高的独栋楼房。


  置业顾问介绍,目前5栋双拼别墅10套,卖得只剩下1栋半共3套;5栋独栋别墅,其中1栋开发商自用,另外4栋正在洽谈中。


  销售模式违背规定


  记者在采访中发现,仰天坪国际度假山庄的销售模式中许诺“分红”的返利销售行动,早已被国家明令制止。


  在仰天坪国际度假山庄售楼部,1位孙姓置业顾问介绍,在这里购房可取得高额的回报。她说,庐山每一年的游客量达数百万,住房火爆,常常出现1房难求的景象。购房后,可以以年为单位签署拜托经营协议,年分红收益到达总房款的8%以上。


  她向记者提供了1份详细的投资分红方案。方案显示,依照1间户型面积为53.46平方米的房间计算,绝对旺季天数为60天,出房率为95%,客房售价能到达1天1180元;次旺季天数为120天,出房率为60%,房价为1天800元;淡季为180天,出房率30%,房价为1天450元。依照60%的分红比例,年分红金额到达近9万元,分红收益率为8.51%。这类许诺返利销售的情势对购房者构成较大诱惑。


  说法


  管理局否认建别墅


  时至本日,庐山管理局仍否定“别墅”之说。庐山管理局房管局局长万金定表示,房管部门从2010年起陆续向开发商发放了预售许可证,但他否认项目中的独栋建筑为别墅。“这些只是开发商根据地形而建的普通建筑而已。”


  但是,山庄施工现场张贴的项目介绍明确显示:“2期beplay体育下载网址项目为酒店式公寓3栋,别墅楼8栋。分A型和B型各4栋,为框架3层结构,面积约8000平方米。”题名为“江西省建筑设计研究总院”。从建筑样式、面积、售价和定位,这些所谓的“大宅”,本质上就是别墅。


  住建厅称项目背规


  据介绍,2007年,庐山仰天坪商务酒店改扩建项目取得省政府的批复,批复的项目性质是“商务酒店”,而到了庐山管理局,这1项目变成了“产权式商务酒店”。江西省住建厅分管风景名胜区管理工作的副巡查员曾绍平指出,这意味着项目变成了房地产开发行动,违背了省政府的批复,也违背了《风景名胜区管理条例》和《江西省庐山风景名胜管理条例》。(建程中国 建筑论坛)

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